Unzählige Menschen träumen ihn, den Traum von den eigenen vier Wänden. In der Regel bedarf es zur Realisierung einer entsprechenden Finanzierung. Das sogenannte Forward Darlehen wird häufig dafür verwendet.
Der Kauf einer Immobilie gestaltet sich in der Regel sehr kostenintensiv. Nur wenige Menschen sind auch nach jahrelangem und intensivem Sparen in der Lage, den Kaufpreis ohne die Hilfe einer Bank aufzubringen. Aus diesem Grund bieten heute die Banken und Geldinstitute spezielle Kredite an, mit denen der Haus- oder Wohnungskauf finanzierbar wird. Das Forward Darlehen gehört in diese Rubrik.
Bei dieser Art der Finanzierung handelt es sich im Prinzip um ein klassisches Annuitätendarlehen, bei der sich die Höhe der Raten während einer festgelegten Laufzeit nicht verändert. Allerdings unterscheidet sich die Forward Finanzierung dahin gehend vom klassischen Annuit, dass eine Sondervereinbarung geschlossen wird. Erst nach Ablauf der sogenannten Forward-Periode erhält der Darlehensnehmer den Kreditbetrag ausbezahlt. Für die Zeitspanne, bis die Summe ausbezahlt wird, sie kann maximal bis zu sechzig Monate betragen, berechnet die Bank keine Bereitstellungszinsen.
Der Vorteil dieser Darlehensart besteht darin, dass bereits heute für einen zukünftigen Zeitpunkt eine Finanzierung zu einem bestimmten Zinssatz gesichert werden kann. Dies zahlt sich vor allem dann aus, wenn mit steigenden Zinssätzen zu rechnen ist. Im Gegenzug zu dieser Zinssicherheit mit einem entsprechenden Zinsaufschlag. In der Regel wird das Darlehen als Anschlussfinanzierung beim Haus- und Immobilienkauf verwendet.
Heute wird zwischen einem sogenannten echten und unechten Forward Kredit unterschieden. Bei Ersterem beginnt erst mit dem Tag der Auszahlung, die Frist der Zinsbindung zu laufen. Die Zinsbindungsfrist bei der unechten Variante beginnt sofort. Das bedeutet, dass bei einer zehnjährigen Zinsbindung mit einer zweijährigen Vorlaufzeit am Tag der Auszahlung nur noch eine achtjährige Zinsbindungsdauer besteht.
Der Abschluss von Forward Darlehen kann für Kreditnehmer sehr vorteilhaft sein. Allerdings birgt er auch gewisse Risiken. Lange Laufzeiten bringen hohe Abschläge mit sich, die den Kredit verteuern. Auch die Entwicklung der Leitzinsen und die damit verbundenen Konditionen können sich entgegen der Berechnungen entwickeln.